Renovering eller ombyggnad

Att påbörja en ombyggnad utan tillstånd kan få allvarliga konsekvenser enligt bostadsrättslagen, inklusive risken att förlora din bostadsrätt. För att undvika problem måste du därför alltid ha en öppen och tydlig dialog med styrelsen innan du sätter igång med ditt projekt. För att vi ska förstå vad du vill göra och kunna komma med ett godkännande behöver vi en del uppgifter. Fyll i formuläret nedan men innan du gör det läs först igenom anvisningarna nedan.

Anvisning för köksrenovering

Om du planerar att bygga om din lägenhet eller balkong behöver du först få ett skriftligt godkännande från styrelsen. Detta är en viktig del av vårt gemensamma ansvar för fastigheten och tryggheten i föreningen.

I skadeförebyggande och kostnadsbesparande syfte skall följande tillämpas vid ombyggnation av kök:

Vid ombyggnation av kök skall ansökan om ombyggnation skickas till föreningens styrelse via formulär nedan. Av ansökan skall framgå vilka arbeten som skall utföras och av vem. Till ansökan skall bifogas eventuell ritning, kopia på intyg att VVS-entreprenör är auktoriserad av Säker Vatten och för elektriker behörighetsintyg från Elsäkerhetsverket.

Inget arbete får påbörjas innan styrelsen gett skriftligt tillstånd för ombyggnationen.

Om arbete med tappvatten- eller avloppsledningar skall utföras, skall entreprenören vara godkänd av Säker Vatten. Se www.sakervatten.se för mer information.

Skall elarbeten utföras, skall anlitad elektriker vara behörig. Denna information fås av Elsäkerhetsverket. Se e-tjanster.elsakerhetsverket.se/foretag/kolla-elforetaget. På begäran ska installationsintyg lämnas av elektrikern.

På arbetsplatsen ska det alltid finnas minst en person i arbetsledande ställning som talar svenska.

Vanligen utförs tre besiktningar i tre olika stadier. Om ändring av tappvatten- eller avloppsledningar görs, skall ändringen besiktigas av föreningen innan dessa ledningar byggs för eller gjuts igen. Föreningen skall dessutom göra en mellan- och slutbesiktning via en besiktningsman. Besiktningsprotokollet är en värdehandling som kan visas upp för köpare eller föreningen. Besiktningarna bekostas utan undantag av bostadsrättshavaren.

1. Besiktning av avloppsledning/groda

2. Besiktning av tätskikt

3. Besiktning av ytskikt

Anvisningar inför renovering av badrum

I skadeförebyggande och kostnadsbesparande syfte skall följande tillämpas vid ombyggnation av våtrum.

Vid ombyggnation eller renovering av våtrum skall ansökan skickas till föreningens styrelse. Av ansökan skall framgå vilka arbeten som skall utföras och av vem.

Till ansökan skall bifogas ritning, kopia på intyg att VVS-entreprenör är auktoriserad av Säker Vatten och för elektriker behörighetsintyg från Elsäkerhetsverket. Dessutom skall entreprenör som arbetar med tät- eller ytskikt i våtrummet vara auktoriserad av GVK eller BKR. Intyg om detta skall bifogas ansökan.

Inget arbete får påbörjas innan styrelsen gett tillstånd för ombyggnationen eller renoveringen. Tillstånd är endast skriftliga och skall kunna visas upp vid senare förfrågan. Vanligen utförs tre besiktningar i tre olika stadier. Om ändring av tappvatten- eller avloppsledningar görs, skall ändringen besiktigas innan dessa ledningar byggs för eller gjuts igen. Föreningen skall dessutom göra en mellan- och slutbesiktning via en besiktningsman. Besiktningsprotokollet är en värdehandling som kan visas upp för köpare eller föreningen. Besiktningarna bekostas av bostadsrättshavaren.

1. Besiktning av avloppsledning/groda
2. Besiktning av tätskikt
3. Besiktning av ytskikt

Om arbete med tappvatten- eller avloppsledningar skall utföras, skall entreprenören vara godkänd av Säker Vatten. Se sakervatten.se för mer information.

Skall elarbeten utföras, skall anlitad elektriker vara behörig. Denna information fås av Elsäkerhetsverket (elsakerhetsverket.se).   Efter begäran kan installationsintyg lämnas av elektrikern.

AB Svensk Våtrumskontroll, GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll), ger ut branschregler för vattenskadesäkert byggande, med förteckning över GVK-auktoriserade företag. Ett GVK-auktoriserat företag är bästa garanti för ett professionellt utfört våtrumsarbete. Personalen i dessa företag har dokumenterad kunskap om hur tätskikt ska utföras. Vi rekommenderar att Ni använder ett GVK-auktoriserat företag! Se gvk.se för mer information.

För att tätskiktsarbete i våtrum ska uppfylla kraven i Byggkeramikrådets (BKR) Branschregler för Våtrum, BBV, krävs att företaget har behörighet utfärdad av Byggkeramikrådet.

När avjämningsmassa är lagd, skall styrelsen kontaktas för besiktning. Besiktning skall göras innan tätskikt läggs. Vid entreprenader gäller allmänt att dessa alltid ska besiktigas före, under och efter utförande. Föreningen skall dessutom alltid göra en slutbesiktning när arbetet är slutfört. Bostadsrättshavaren kontaktar föreningens styrelse eller tekniska förvaltaren för detta.

Samtliga ovanstående branschregler ansluter till varandra.

Innan slutbetalning av entreprenaden görs, skall beställaren ha:

• För el, installationsintyg från behörig elektriker. Se Elsäkerhetsverket
• Vid ändringar av rördragning för vatten, installationsintyg från entreprenör ansluten till Säker Vatten
• För våtrum, kvalitétsdokument från entreprenör ansluten till GVK eller Byggkeramikrådet
• Protokoll från slutbesiktning.

OBS! När våtrumsuppdrag utföres, skall entreprenören bära väl synlig legitimation från sin branschorganisation. Det händer att godkänd entreprenör, skickar ut ej auktoriserad utförare.